دلالی /حقوق شهروندی ۳/مهدی نژاد

تاریخ انتشار خبر : ۹۳/۰۹/۲۴

مقدمه:برخلاف انچه که در جامعه و میان مردم کلمه دلال ودلالی به معنای یک شغل کاذب و انجام عملی غیر اخلاقی و نامشروع مشهور میباشد اصولا در معنای واقعی وقانونی شغلی است تجاری وبسیار موثر در انجام معاملات مشروع.برابر قانون دلال به کسی گفته میشود که در مقابل اجرت واسطه انجام معامله شده ویا برای کسی که میخواهد معامله ای انجام دهدطرف معامله پیدا میکند.برای مثال دلالی برای معاملات ملکی یا دلالی برای معاملات تجاری مانند فروش اموال منقول یا ارائه خدمات ونیز دلالی برای خوارروبار نمایشگاه وبنگاه اتومبیل وسایر امور شهری…
برای انجام دلالی شخص باید دارای پروانه و مجوز باشد ودخالت در هر یک از حوزه های دلالی مستلزم داشتن مجوز لازم در همان حوزه است.
شخصی که بعنوان دلالی وارد این شغل میشود باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات راجع به معامله اگاه سازد ولو اینکه دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد.دلال نمی تواند بجای یکی تز طرفین معامله&قبض وجه یا پرداخت دین کند یا تعهدات انان را به اجرا بگذارد مگر انکه از سوی انان دارای اجازه باشد.
دلال در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام میدهد.همچنین مسئول تمام اشیاء و اسنادی است که در ضمن معامله به او داده میشود.در هر صورت دلال امین طرفین معامله است وبه اصطلاح ید او ید امانی است وباید همانند امین با طرفین رفتار کند.

نکته مهم اینجاست که اگر معامله به توسط دلال واقع و نوشته ها و اسنادی راجع به ان معاملهبین طرفین به توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضا ها راجع به اشخاصی باشد که به توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضا های مزبور است واگر طرفین معامله یا یکی از انها به اعتبار تعهد دلال معامله کرده باشد دلال ضامن ان معامله است.

اگر دلال بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد و استحقاق دریافت هیچ هیچ اجرتی را نخواهد داشت.
دلال هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود و معامله مزبور قطعی یاشد واگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد دلال پس از حصول و تحقق ان شرط مستحق اجرت است.

توجه:

۱ هنگام معامله برسی شود که ایا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه میباشد یا خیر؟

۲ اگر مالی را چند نفر شریکند(مشاعا) ویا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله میکنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟

۳ صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تائید کند

۴ میزان حق الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه نامه اورده شود

۵ صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و ارم دار بنگاه دلیل بر رسمی بوده معامله نیست.

۶ حتما دو نفر فرد قابل از سوی طرفین زیر قرارداد را بعنوان گواه امضا کنند.

۷ اسنادی که در نزد صاحب بنگاه است کاملا در قرارداد تعریف شود.

۸ برسی شود که ایا ملک یا ساخنمان در ملکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.

۹ باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه وسند تنظیمی عادی است وچه بسا فروشنده قبلا یا بعدا انرا با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده لذا این موضوع توسط صاحب بنگاه به تائید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسوولیت جبران خسارات با چه کسیاست؟

با سپاس
میثم مهدی نژاد
پاسخ به بسیاری از سوالات حقوقی همشهریان گرانسنگ در کلیه زمینه های مدنی کیفری خانواده و امور حسبی.

مقدمه:برخلاف انچه که در جامعه و میان مردم کلمه دلال ودلالی به معنای یک شغل کاذب و انجام عملی غیر اخلاقی و نامشروع مشهور میباشد اصولا در معنای واقعی وقانونی شغلی است تجاری وبسیار موثر در انجام معاملات مشروع.برابر قانون دلال به کسی گفته میشود که در مقابل اجرت واسطه انجام معامله شده ویا برای کسی که میخواهد معامله ای انجام دهدطرف معامله پیدا میکند.برای مثال دلالی برای معاملات ملکی یا دلالی برای معاملات تجاری مانند فروش اموال منقول یا ارائه خدمات ونیز دلالی برای خوارروبار نمایشگاه وبنگاه اتومبیل وسایر امور شهری…
برای انجام دلالی شخص باید دارای پروانه و مجوز باشد ودخالت در هر یک از حوزه های دلالی مستلزم داشتن مجوز لازم در همان حوزه است.
شخصی که بعنوان دلالی وارد این شغل میشود باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات راجع به معامله اگاه سازد ولو اینکه دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد.دلال نمی تواند بجای یکی تز طرفین معامله&قبض وجه یا پرداخت دین کند یا تعهدات انان را به اجرا بگذارد مگر انکه از سوی انان دارای اجازه باشد.
دلال در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام میدهد.همچنین مسئول تمام اشیاء و اسنادی است که در ضمن معامله به او داده میشود.در هر صورت دلال امین طرفین معامله است وبه اصطلاح ید او ید امانی است وباید همانند امین با طرفین رفتار کند.

نکته مهم اینجاست که اگر معامله به توسط دلال واقع و نوشته ها و اسنادی راجع به ان معاملهبین طرفین به توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضا ها راجع به اشخاصی باشد که به توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضا های مزبور است واگر طرفین معامله یا یکی از انها به اعتبار تعهد دلال معامله کرده باشد دلال ضامن ان معامله است.

اگر دلال بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد و استحقاق دریافت هیچ هیچ اجرتی را نخواهد داشت.
دلال هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود و معامله مزبور قطعی یاشد واگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد دلال پس از حصول و تحقق ان شرط مستحق اجرت است.

توجه:

۱ هنگام معامله برسی شود که ایا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه میباشد یا خیر؟

۲ اگر مالی را چند نفر شریکند(مشاعا) ویا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله میکنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟

۳ صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تائید کند

۴ میزان حق الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه نامه اورده شود

۵ صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و ارم دار بنگاه دلیل بر رسمی بوده معامله نیست.

۶ حتما دو نفر فرد قابل از سوی طرفین زیر قرارداد را بعنوان گواه امضا کنند.

۷ اسنادی که در نزد صاحب بنگاه است کاملا در قرارداد تعریف شود.

۸ برسی شود که ایا ملک یا ساخنمان در ملکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.

۹ باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه وسند تنظیمی عادی است وچه بسا فروشنده قبلا یا بعدا انرا با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده لذا این موضوع توسط صاحب بنگاه به تائید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسوولیت جبران خسارات با چه کسیاست؟

با سپاس
میثم مهدی نژاد
پاسخ به بسیاری از سوالات حقوقی همشهریان گرانسنگ در کلیه زمینه های مدنی کیفری خانواده و امور حسبی.